υπό έκδοση: "Επικαιροποιημένες Φορολογικές Σημειώσεις '18"

άρθρα & ανακοινώσεις

10-09-2017

Πώς υπολογίζεται ο κύριος φόρος στον ΕΝΦΙΑ /2

Πώς υπολογίζεται ο κύριος φόρος στον ΕΝΦΙΑ  /2

… Συνέχεια από προηγούμενο/

 

/  Υπολογισμός 3ος  / Όροφος- Συντελεστής Μονοκατοικίας/

# Συντελεστής Ορόφου (Σ.Ο.), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

Όροφος

Συντελεστής

 

Ορόφου (Σ.Ο.)

Υπόγειο

0,98

Ισόγειο και 1ος

1,00

2ος και 3ος

1,01

4ος και 5ος

1,02

6ος και άνω

1,03


Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου.

Δεν εφαρμόζεται Συντελεστής Ορόφου στα ειδικά κτήρια και τις μονοκατοικίες.


y Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται / Συντελεστής Μονοκατοικίας/  (Σ.Μ.), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.

 

 

/  4ος υπολογισμός και προσδιορισμός δεδομένων:

Λοιποί Βασικοί Συντελεστές

 

/ Συντελεστής Πρόσοψης/  (Σ.Π.)

 

Συντελεστής Πρόσοψης

 

1

για μηδενικό αριθμό προσόψεων

1,01

κτήρια με μία πρόσοψη

1,02

κτήρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις

Δεν εφαρμόζεται συντελεστής πρόσοψης στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτήρια.


/ Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων/  (Σ. Β. Χ.): Ορίζεται σε 0,1.

/ Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων/  (Σ.Η.Κ.): Ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, με την προϋπόθεση ότι:

α) Το ακίνητο δεν είχε ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενό ή

β) ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχε ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενό.

 

 

/  / Τελικός Προσδιορισμός Κύριου Φόρου: /


                Ο κύριος φόρος για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτηρίων, ισούται 1) με το γινόμενο της επιφάνειας, 2) του βασικού φόρου, 3) του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, 4) του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας, 5) του συντελεστή πρόσοψης, 6) του συντελεστή βοηθητικών χώρων και 7) του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος. Μπορούμε να σχηματοποιήσουμε αυτά τα δεδομένα, δημιουργώντας τον παρακάτω πίνακα:

 

Επιφάνεια κτίσματος (τ.μ.)

 

[x] Βασικός Φόρος (Β.Φ.)

[x]Συντελεστής ειδικών κτηρίων (Σ.Ε.Κ.)

[x]Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.)

[x]Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.)

[x]Συντ. βοηθητικών χώρων (αν υπάρχουν)- (Σ.Β.Χ.)

[x]Συντ. ημιτελούς κτίσματος (όπου εφαρμόζεται)- (Σ.Η.Κ.)