υπό έκδοση: "Επικαιροποιημένες Φορολογικές Σημειώσεις '18"

άρθρα & ανακοινώσεις

14-06-2017

Προσδιορισμός τεκμηρίων κατοικιών

Προσδιορισμός τεκμηρίων κατοικιών

 

 

Μέθοδος υπολογισμού τεκμηρίου για τις οικίες

 

Βασικός πίνακας υπολογισμού:

 

Επιφάνεια κατοικίας (κύριοι χώροι, σε τ.μ.)

Τεκμαρτή δαπάνη (€ / ανά τ.μ.)

1-80

40 

81-120

65 

121-200

110 

201-300

200 

> 300

400 

 

  • Για τους βοηθητικούς χώρους κύριας κατοικίας το τεκμήριο υπολογίζεται στα 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

  • Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης:    1) από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό 40% και   2) από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό 70%.

  • Στις μονοκατοικίες το ποσό που προκύπτει προσαυξάνεται κατά ποσοστό 20%.

  • Τεκμήριο ισχύει κανονικά –πέρα από τις ιδιοκατοικούμενη- και για μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρημένη κατοικία. Πέραν της πρώτης κατοικίας, για λοιπές δευτερεύουσες κατοικίες ισχύει επίσης τεκμήριο, το οποίο και ορίζεται στο 50% της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης, που θα προέκυπτε αν επρόκειτο για κύρια κατοικία.

  • Σε περίπτωση φιλοξενίας, δεν υπάρχει τεκμήριο (για το φιλοξενούμενο άτομο). Η συνηθέστερη περίπτωση είναι η φιλοξενία από γονείς προς τα παιδιά τους.

  • Σε συνιδιοκτησία ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια –και βάσει των ποσοστών συνιδιοκτησίας- γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ τους. Στην περίπτωση όμως εκείνη που για παράδειγμα, ο ένας έχει παραχωρήσει το ποσοστό ιδιοκτησίας του στον άλλο προκειμένου ο τελευταίος να χρησιμοποιήσει την κατοικία στο σύνολό της, το τεκμήριο που προκύπτει από τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας θα βαρύνει το φορολογούμενο που χρησιμοποιεί αυτήν την κατοικία.