υπό έκδοση: "Επικαιροποιημένες Φορολογικές Σημειώσεις '18"

άρθρα & ανακοινώσεις

31-08-2016

θέματα ΕΝΦΙΑ

θέματα ΕΝΦΙΑ

[τμήμα σχετικού κεφαλαίου από το «»ΕΝΦΙΑ ’16 & ειδικά θέματα φορολογίας ακίνητης περιουσίας»]

5.3 / Υπεραπόδοση λόγω συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια

Οι ασκοί του Αιόλου φέτος άνοιξαν από τα αγροτεμάχια και τη διάταξη περί συμπληρωματικού φόρου πάνω σ’ αυτά. Οπότε και άρον-άρον το Υπ.Οικ. έσπευσε με ειδική τροπολογία να καταργήσει -έστω προσωρινά- την επίμαχη διάταξη.

 

Σύμφωνα λοιπόν με τις δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις που προαναφέραμε, δόθηκε μια γενική τελική εικόνα. Σχηματοποιήσαμε τα αριθμητικά δεδομένα, που δόθηκαν, δημιουργώντας τον παρακάτω πίνακα: [*]

 

Απλές αναγωγές

1) Κάνοντας τις συγκρίσεις με την προηγούμενη χρονιά, 2) αλλά και δημιουργώντας κάποιες λογιστικές και μαθηματικές αναγωγές, σε συνάρτηση δηλαδή πάντοτε με το φορολογικό προφίλ του κάθε φορολογούμενου, θα μπορέσουμε να διαπιστώσουμε κατά πόσο τελικά θα είναι ακριβή αυτά τα δεδομένα.

 

Στο μεταξύ όμως, μπορούμε να προβούμε και στις δικές μας καταγραφές των κερδισμένων και χαμένων της φετινής χρονιάς, βάσει των μεταβολών της Νομοθεσίας.

5.4 /  Στους χαμένους, λογίζονται: όσοι έχουν:

  • Οικόπεδα, καθώς αυξήθηκαν οι συντελεστές μέχρι και κατά 25%
  • Ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, με δεδομένο ότι καταργήθηκε η έκπτωση του 20%
  • Περιουσία που αποτιμάται βάσει αντικειμενικών αξιών άνω των 200.000 €. Μπορεί να υπήρξε μια σχετική μείωση των αντικειμενικών, αυτή όμως αντισταθμίστηκε άμεσα με μείωση του αφορολόγητου ορίου για την υπαγωγή στο συμπληρωματικό φόρο.

Επίσης στους χαμένους συμπεριλαμβάνονται τα νομικά πρόσωπα και γενικότερα οι επιχειρήσεις, επειδή καταργήθηκε η απαλλαγή τους από το συμπληρωματικό φόρο. Τον οποίο βέβαια, θα κληθούν να πληρώσουν με το νέο μειωμένο αφορολόγητο όριο.

 

5.5 /  Τώρα στα πλαίσια ενός φόρου που εκ των πραγμάτων εμπεριέχει πολλές αδικίες, αν θέλουμε να προσδιορίσουμε κάποιους, ως κατ’ ευφημισμό κερδισμένους θα καταγράφαμε:

  • Όσους έχουν ακίνητη περιουσία έως 200.000 €, οπότε και η γενόμενη μείωση των αντικειμενικών θα επιφέρει και μερική μείωση στον φόρο.
  • Τους ελάχιστους ιδιοκτήτες διατηρητέων ακινήτων, άνω των 100 ετών, καθώς τα συγκεκριμένα ακίνητα απαλλάσσονται πλέον από το συμπληρωματικό φόρο.
  • Και -προσωρινά όμως- τους κατόχους αγροτεμαχίων, με δεδομένο ότι έστω για φέτος, δεν θα ισχύσει τελικά η επιβολή συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια.

[*] Ο πίνακας παρατίθεται στο εγχειρίδιο, περιέχει απλά στατιστικά δεδομένα και δεν κρίνουμε σκόπιμο να επισυναφθεί.